二手房买卖过户纠纷有哪些？二手房办理贷款是先过户还是先贷款
- 1、 二手房买卖过户纠纷有哪些？
- 2、 二手房办理贷款是先过户还是先贷款
- 3、 二手房过户后就是自己的房子了吗
二手房买卖过户纠纷有哪些？
1、一般质量问题有开裂、脱皮、空鼓、漏水、漏电等，因质量不符合合同或房屋通常质量，买家可拒收，由卖家负责用于修理、更换、重做和补偿损失。
2、卖方延迟交房，在催促后三个月内未履行的，买方可以要求解除合同，要求卖方支付违约金、赔偿损失等违约金。合同责任，但当事人另有约定的除外。“当事人另有约定”实质上是卖方在买卖合同中约定的逾期交付房屋的原因。该理由的成立将免除卖方因逾期交付房屋的违约责任，其合法性和公平性将成为争议焦点。
3、销售合同通常规定由卖方提供装修房间，装修材料和工艺标准在合同附件和补充协议中有规定。房子交付时，买家发现用料低劣，做工粗糙，于是与卖家发生了争执。
4、出卖人交付的房屋可享有银行抵押权、优先买受人债权、工程承包人优先权等多种权利。或者被司法、行政机关依法查封或者以其他方式限制的。购房者虽然接受了房屋，但权利处于不稳定状态，可能无法办理产权证，物权人会随时起诉腾出房屋。
二手房办理贷款是先过户还是先贷款
二手房按揭贷款是先贷款，然后再过户。具体流程如下：
1、客户与业主协商房屋价格后，签订购房合同协议，并支付一定比例的定金。
2.客户携带个人身份证、当地户口簿或暂住证、购房合同协议、经济收入证明（如银行对账单、工资单）等相关资料到所选银行网点申请，并填写后在柜台提交申请表，连同您携带的信息一起提交。
3、银行审核、批准、批准贷款金额。
4、接到通知的客户和房主及时到网点签订贷款合同，办理过户手续、抵押手续等。
5、银行发放贷款资金（一般情况下，贷款先发放到客户名下的银行卡，再转入原业主名下的账户）。
可以看到，客户先申请贷款，只有贷款审批通过后，才会签订合同，办理过户。如果贷款审批不通过，房子自然暂时不会过户，客户可以去查明贷款被拒原因，解决问题后重新进行申请。
二手房过户后就是自己的房子了吗
二手房过户手续完成后，房子属于买家。二手房的所有权属于房产证上有名字的人，所以在转让前属于卖方，转让后属于买方。根据产权转让登记的要求，二手房买卖双方需要到产权登记中心登记办理。在此之前，双方应首先准备转让所需的材料。如果买方单身，只需携带身份证、户口簿和需要购买的房屋纳税证明。但是，如果买方已婚，还需要夫妻双方的身份证和结婚证，买房还需要携带身份证和房产证。如果是多个业主，需要在转让地点签字才能完成转让。
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